La LCD, vous connaissez ? Dans le jargon immobilier, il s’agit de la location courte durée : c’est le meilleur placement pour un investisseur !
Calcul de départ
C’est tout simple, vous avez déjà fait la comparaison : une nuitée d’une personne à l’hôtel coûte, dans les plus grandes chaînes d’hôtels et le meilleur des cas, disons 35€, pour le minimum de confort (douche et toilettes sur le pallier, pas de restauration dans la chambre). Un mois à ce tarif, cela représente 1050€ ! En comparaison, la chambre en ville de l’étudiant revient en moyenne à 321€ (voir ici), en allant de 273€ en Pays de Loire, jusqu’à 416€ en moyenne en région parisienne. Pour bien comparer, il faut ajouter que le confort de l’étudiant est supérieur, car il peut généralement manger sur place, et il est probable que l’environnement soit plus agréable pour lui qu’une bretelle d’autoroute. Bref, vous savez que l’hôtel le moins cher vous coûte encore 3 à 4 fois plus cher qu’une simple chambre prise à l’année.
Le même calcul est faisable sur les locations saisonnières à la semaine, qui battent leur plein tant au bord de mer ou dans les stations de ski qu’en ville, les touristes étrangers étant attirés par la France entière – et les Français eux-mêmes y passant souvent leurs vacances. Il vaut mieux, là encore, louer son bien à la semaine pour 1000 €, qu’au mois pour 2800 € ou moins. C’est l’évidence !
La location courte durée, mode d’emploi
Vous savez qu’acheter pour louer est la meilleure stratégie financière actuellement, car vous recevrez beaucoup d’aides pour réaliser ce type d’investissement immobilier. La location courte durée, elle, consiste à chercher ses locataires parmi la clientèle des touristes ou des voyageurs d’affaires, qui sont déjà au fait de l’existence de plateformes de location courte durée, et qui y voient des attraits puissants par rapport à la location hôtelière classique.
Choisir d’acheter pour louer en location courte durée, c’est décider de rentabiliser au maximum son investissement, et c’est possible : vous avez de nombreux devanciers ! Ne vous leurrez pas cependant, cela nécessite aussi un certain investissement en temps, à moins que vous ne choisissiez de déléguer entièrement votre travail à une agence spécialisée.
Vous devez en effet offrir à votre clientèle un appartement parfaitement propre et fonctionnel, bien qu’il ait été quitté en désordre le matin même, et vous devez fournir également le linge de maison, voire, selon votre tempérament et le lieu ou le style de votre location, un produit local apprécié, comme par exemple le fameux gâteau nantais, à Nantes, ou une fouace, à la Haye-Fouassière, tout à côté. Il faut penser à tout : la machine à café, c’est bien, mais il faut aussi les capsules, etc., toutes choses auxquelles on ne songe pas un instant en louant un appartement vide, ou même un meublé à l’année. Vous êtes ici sur un tout autre créneau, et devez offrir à votre clientèle… à peu près ce que vous souhaitez trouver vous-mêmes après une longue route ou une longue journée de travail : repos, tranquillité, facilité, serviabilité et bonnes surprises en prime étant là pour augmenter votre image de marque, et, tout se sachant, vous aider à relouer dès le lendemain !
La location courte durée, un investissement rentable ?
Oui, la location courte durée est même le meilleur investissement : vous achetez pour louer, grâce aux aides nombreuses actuellement pour y parvenir, et le revenu de la location vous aide à rembourser votre achat.
Acheter sans apport est également possible, à condition de bien monter son projet afin qu’il soit agréé par votre banque. Celles-ci sont prêtes actuellement à suivre les investisseurs qui n’ont que quelques économies à placer chaque mois, à condition toutefois que leur dossier soit sérieusement monté : vous devrez connaître les charges qui vous reviendront du fait de louer votre bien, et estimer la nouvelle imposition qui vous échouera du fait de l’augmentation de vos revenus. En définitive, l’investissement financier que vous ne faites pas au départ, vous devrez pouvoir le supporter par tranches mensuelles…
La location courte durée, excellente, ne s’improvise pas ! Elle nécessite du flair, du doigté, et du dynamisme ! C’est un bon investissement de départ pour les jeunes, à condition d’avoir la tête bien sur les épaules : du souffle et des idées, cela vous correspond ? Alors venez nous en parler !