Vous souhaitez devenir propriétaire à Rennes ? Il va falloir être très réactif ! Rennes se rapproche du top 5 des villes les plus attractives de Bretagne derrière les stations chics de la côte : La Trinité-sur-Mer, Saint-Briac-sur-Mer, La Baule-Escoublac et Locmariaquer. Nous avions déjà fait un point sur le marché immobilier à Nantes en 2021, concentrons-nous maintenant sur Rennes. Pénurie de logements, hausse des prix des biens, délais de vente, biens sur lesquels se positionner ; voici tout ce qu’il faut savoir si vous envisagez de vous installer dans la capitale bretonne. C’est parti !
Le marché immobilier breton est en surchauffe et Rennes est en tête
Les ventes explosent partout en Bretagne
Le dernier baromètre de l’immobilier en Bretagne révèle que le volume des ventes immobilières sur une année glissante a battu des records ! Les notaires bretons comptabilisent dans leur dernier rapport 118 324 transactions sur l’année, tous types de biens confondus, soit une hausse du volume des ventes de 7,5% par rapport à 2020. Sur l’ensemble du marché immobilier en Bretagne, les prix dans l’ancien s’envolent : +12% pour les appartements et +11% pour les maisons.
Le marché rennais manque de biens
Il est difficile de se loger en Bretagne et notamment dans la capitale rennaise qui depuis le début de l’année 2021 souffre d’une pénurie de biens à vendre… Les notaires, présents sur le marché à Rennes, confient qu’il y a peu de logements et qu’un bien reste très peu de temps affiché en vitrine. C’est un phénomène observé depuis quelques années déjà et qui continue de s’accentuer.
Les délais de vente à Rennes sont plus courts que jamais…
En effet, en 2019, il fallait compter en moyenne 74 jours pour vendre une maison à Rennes. En 2021, ce délai a été réduit de moitié, soit 35 jours en moyenne ! Les professionnels de l’immobilier sur le terrain révèlent qu’il y a deux ans, ils recevaient une offre toutes les 10 visites alors qu’aujourd’hui c’est une offre toutes les 5 visites…
Rennes une ville qui attire et où les acquéreurs sont toujours plus nombreux
Pourquoi la ville de Rennes est-elle devenue aussi attractive ? Le développement du télétravail et la forte épargne réalisée par les ménages pendant la pandémie de covid-19 ont notamment accentué la demande de biens immobiliers. Rennes est une ville dynamique qui offre une très bonne qualité de vie et un marché du travail dynamique. Située à 1h25 de Paris en LGV et à 45 minutes de la mer, Rennes a tout pour plaire !
C’est pourquoi le marché immobilier dans la capitale bretonne est désormais extrêmement tendu.
Rennes : commune dans laquelle les prix de vente augmentent le plus
Depuis 10 ans les prix progressent…
Le marché immobilier rennais se porte bien et affiche une santé à toute épreuve ! Dans l’immobilier ancien comme dans le neuf, les prix s’affichent clairement à la hausse. Selon les données de SeLoger, les prix de mise en vente augmentent partout en Bretagne et particulièrement à Rennes, avec une hausse respective de 36% et 57% sur un an et deux ans.
Sur 10 ans, les prix à Rennes font une envolée remarquable :
- + 50 % de hausse des prix pour les appartements anciens,
- + 66 % pour les maisons,
- + 22, 3 % pour les appartements dans le neuf.
Du côté des notaires bretons, les chiffres compilés indiquent que le prix médian d’une maison ancienne à Rennes est de 440 000 €. Autour de la métropole rennaise, les prix sont élevés également comme à Saint-Grégoire (440 000 €), à Cesson-Sévigné (420 000 €), ou encore à Pacé (388 000 €) …
Rennes se rapproche du podium des villes de la côte les plus chères comme La Trinité-sur-Mer ou le prix médian d’une maison ancienne est de 537 000 €, Saint-Briac-sur-Mer (510 000 €), Arradon (496 500 €) ou encore La Baule-Escoublac avec un prix médian de 480 000 € pour l’acquisition d’une maison dans l’ancien.
En 2021, ça continue de grimper
Au vu de l’année écoulée, la tendance n’est pas près de s’inverser ! Les notaires bretons indiquent d’ailleurs que selon leurs observations « aucune baisse des prix ne semble se profiler à l’horizon… »
En 2021, les prix des maisons et appartements dans l’immobilier ancien ont progressé de 10 à 12 %. Dans le neuf, les chiffres montrent une progression de 6 % de plus pour les appartements.
À Rennes, comme partout dans l’ouest de la France, les grandes métropoles sont très attractives, c’est le cas également à Angers (hausse de 31% par rapport à 2019), à Nantes (+ 23% de hausse des prix sur deux ans) et à Vannes ou les prix de mise en vente ont fait un bond de 34% par rapport à 2019.
Les biens les plus populaires à Rennes et en Bretagne
Les maisons dans l’ancien partent à vitesse grand V
Les maisons anciennes sont le rêve de beaucoup de ménages français. C’est pourquoi ce type de biens est de plus en plus difficile à trouver dans la capitale bretonne comme dans tout l’Ouest.
Le développement du télétravail, et la crise du covid-19 où de nombreux ménages se sont sentis enfermés dans leurs appartements pendant le confinement ont dopé le marché immobilier dans les campagnes ! Aujourd’hui, l’envie de vivre dans un espace plus grand et de bénéficier d’un jardin est plus que jamais présente…
Les conseils des experts
Il est encore possible de trouver un bien à vendre à Rennes, toutefois les professionnels de l’immobilier recommandent d’élargir ses recherches et de ne pas se concentrer uniquement sur le centre-ville. De plus, avec le développement des transports en commun et des pistes cyclables, il est désormais facile de se rendre dans le centre-ville de Rennes.
Pour les primo-accédants, les experts de l’immobilier conseillent de se tourner vers les appartements des années 60, qui demandent certes un peu de travaux de rénovation, mais qui offrent un beau potentiel et qui sont nettement moins chers à l’acquisition qu’un appartement dans le neuf !
Pour les investisseurs, les petites surfaces sont les plus rentables, car actuellement les loyers sont à la hausse et Rennes est connue pour sa population étudiante.
Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Rennes ou à Nantes ? Faites-vous accompagner par les experts de Vision'ère Immo ! Prenez contact avec nous dès maintenant, nous ferons un point ensemble sur vos objectifs, votre situation et nous répondrons à toutes vos questions.