Vous êtes propriétaire bailleur et souhaitez louer votre bien ? Vous êtes un particulier à la recherche d’un logement à louer ? Cet article est fait pour vous ! Découvrez LOKA, la première application qui centralise toutes vos démarches et vous fait gagner du temps et de l’argent, que vous soyez propriétaire ou locataire… Si si c’est possible ! On vous explique tout.
Le constat et point de départ de l'application LOKA
Le saviez-vous ? Il faut en moyenne entre 41 et 54 jours pour relouer un logement en France en fonction du contexte local…
Si vous êtes propriétaire bailleur, que vous ayez fait le choix de déléguer la gestion de votre bien immobilier à une agence ou de le gérer par vous-même, vous serez d’accord pour dire que c’est une perte de temps et d’argent non négligeable.
Particulièrement si vous vous occupez vous-même de la gestion de votre bien, la recherche du locataire idéal est souvent chronophage…
En effet, pour mettre en location son bien immobilier, il faut :
- Rédiger une annonce attractive, puis la publier sur les différentes plateformes locatives que le grand public à l’habitude de consulter (Le Bon Coin, Se loger, PAP, Bien Ici, PINQL, etc.) pour être sûr d’être visible.
- Une fois que cela est fait, le plus gros du travail commence, car il faut gérer les appels et messages venant de toutes ces différentes plateformes.
- Parmi tous les contacts obtenus vient le moment de réaliser une première sélection des potentiels locataires, puis de planifier et de faire les différentes visites. Toutefois, en général à ce moment-là, vous réalisez des visites sans avoir de réelles garanties que chacune de ces personnes correspond à vos critères de sélection…
Finalement, mettre en location son appartement ou sa maison lorsqu’on est propriétaire bailleur, cela représente une logistique énorme et c’est presque un boulot à plein temps !
Si vous êtes locataire, trouver une location n’est pas plus aisé et peut vite se transformer en véritable calvaire…
- En effet, vous devez consulter un à un tous les sites des différentes agences de votre lieu d’habitation, ainsi que ceux des grandes plateformes sur lesquelles les propriétaires et/ou agences immobilières mettent en ligne les annonces…
- Pour être le premier sur un bien correspondant à vos besoins, vous vous inscrivez généralement aux différentes notifications et mailings mis en place par les agences et les sites d’annonces de locations…
- Lorsque vous décrochez enfin une visite, il ne faut surtout pas que vous oubliez de vous y rendre avec un dossier contenant tous les documents administratifs nécessaires à la vérification de votre profil par le propriétaire ou l’agence immobilière.
Et, c’est le même scénario à chaque visite ! Tout cela sans aucune garantie de pouvoir louer le bien ensuite, car sur le marché de la location, la concurrence est rude et les personnes en recherche active d’un logement sont très nombreuses.
Et si tout était centralisé dans une solution unique qui faciliterait la vie aux propriétaires comme aux locataires et leur ferait gagner du temps et de l’argent ?
LOKA, une solution de gestion locative ubérisée
Pour supprimer toutes les contraintes existantes au moment de la location d’un bien ou de la recherche d’un nouveau logement que ce soit du côté des propriétaires ou des locataires, une seule réponse : l’application de gestion locative LOKA.
LOKA est née d’un partenariat entre un porteur de projet Jordan Chauveau et Vision’ère Immo, une agence innovante d’experts en immobilier.
LOKA est une application mobile qui combine la simplicité des sites d’annonces de location à la fluidité des sites de rencontres.
L’objectif de cette application à destination des propriétaires, des locataires comme des professionnels de l’immobilier est de centraliser l’intégralité des démarches dans un outil unique.
Le principe est simple :
Un locataire qui recherche un nouveau logement (appartement ou maison) s’inscrit sur LOKA, télécharge facilement et rapidement tous les documents administratifs nécessaires à la location, et consulte toutes les annonces disponibles sur le marché via son application. Une annonce lui plaît ? Un like suffit à envoyer son dossier au propriétaire, et le tour est joué !
Un propriétaire qui cherche un nouveau locataire peut :
- Tout gérer lui-même via l’application ;
- Gérer une partie seulement et de déléguer le reste à un gestionnaire LOKA (professionnel de l'immobilier) ou encore au locataire sortant de son logement ;
LOKA c’est un service à la carte !
S’il choisit d'inclure le locataire sortant dans le processus de recherche de son successeur (en échange d’une contrepartie financière) afin de réduire la charge de gestion, voici comment cela se passe :
- Le locataire se charge de mettre en ligne une seule et unique annonce de location via l’application LOKA, cette annonce est ensuite publiée automatiquement sur toutes les autres plateformes telles que Le Bon Coin, PAP ou encore Se loger ;
- Puis, il réalise une première sélection des potentiels locataires qui pourraient correspondre ;
- Le propriétaire valide ou refuse le dossier de chacun des profils sélectionnés ;
- Le locataire déjà en place réalise les visites validées par son propriétaire ;
- Le propriétaire valide le dossier final via l’application.
Et, c’est tout !
LOKA, une solution gagnant-gagnant
La solution développée par Vision’ère Immo et Jordan Chauveau répond aux besoins des propriétaires comme des locataires. Eh oui, LOKA c’est :
Un gain de temps significatif
Pour le propriétaire :
Tout est centralisé dans une seule et même application. Plus besoin de publier une annonce sur chaque plateforme. La gestion des demandes est facilitée.
En fonction de sa disponibilité, le propriétaire peut déléguer tout ou une partie de la gestion de son bien, que ce soit au locataire sortant ou à un gestionnaire LOKA. Par exemple, il peut faire vérifier les dossiers des potentiels locataires via LOKA. De cette manière, il est certain de minimiser le risque et de valider leur solvabilité. S’il n’est pas disponible pour une visite, il peut également la déléguer ponctuellement à un gestionnaire LOKA, tout comme les états des lieux…
Pour le locataire :
Il peut consulter toutes les annonces de location disponibles sur LOKA. Il n’a plus besoin de parcourir un à un tous les sites et plateformes d’annonces immobilières.
Un gain d’argent
Pour le propriétaire :
Grâce à LOKA, ses chances de relouer son bien immobilier plus rapidement et de ne pas perdre plusieurs mois de loyer sont multipliées.
Gérer son bien via l’application LOKA est moins coûteux que s’il décide de confier la gestion de son bien à une agence immobilière.
Pour le locataire sortant :
Il peut participer à la remise en location du logement et recevoir une rémunération. LOKA, c’est le bon plan pour arrondir ses fins de mois !
Pour le locataire entrant :
En passant par LOKA, il n’a pas de frais d’agence à payer.
Une gestion des documents facilitée
Pour le propriétaire :
Il peut valider ou au contraire refuser facilement les dossiers des potentiels locataires. L’application inclut la gestion des quittances de loyer, des assurances loyer impayé et habitations, etc.
Pour le locataire :
LOKA, permet de télécharger tout son dossier, très simplement en une seule fois. Il n’a pas besoin de répéter l’opération à chaque nouvelle visite, puisque son dossier est transmis automatiquement.
Une relation de confiance entre propriétaire et locataire
Toute la gestion est facilitée, avant, pendant et y compris au moment du départ du locataire de son logement. Cette fluidité d’échange entre le locataire et son propriétaire permet la création d’une relation sereine et de confiance dans le temps.
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